São Paulo, 26 de dezembro de 2008 –
A Lopes – LPS Brasil (Bovespa: LPSB3; Reuters: LPS3.SA; Bloomberg: LPSB.BZ), maior empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários do Brasil, em linha com as melhores práticas de governança corporativa e de divulgação de informações, comunica que encontra-se em fase avançada de negociações, através de sua subsidiária Pronto!, com a RIA – Rede de Imobiliárias Associadas (RIA Serviços Imobiliários Ltda.) do Grupo Apolar para a aquisição de participação de controle, tendo celebrado nesta data, acordo de exclusividade para conclusão do processo de aquisição.
Referido acordo vigorará até 07 de fevereiro de 2009.
A RIA – Rede de Imobiliárias Associadas do Grupo Apolar atua nos Estados do Paraná e de Santa Catarina. Atualmente conta com mais de 20.000 clientes e 34 franquias, além de uma loja central, sendo uma das maiores redes de franquia imobiliária do país.
Para informações adicionais, contate a Área de Relações com Investidores da Lopes
sábado, 27 de dezembro de 2008
terça-feira, 16 de dezembro de 2008
Investimento
Por: Thais Verona
“O ideal neste momento é apostar em investimentos conservadores, por isso a compra de imóveis é a melhor opção”. É isso que afirma o consultor e professor de Economia, Luis Edmundo de Oliveira Morais. De acordo com ele, a opção é valida principalmente para aqueles que dispõem de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), cujo rendimento é baixo se comparado ao retorno que um bom imóvel pode garantir.A questão foi levantada após o anúncio de que o governo deve disponibilizar R$ 11,8 bilhões em crédito habitacional no próximo ano, o que significa um aumento em torno de 40%, se comparado a 2008.
Esse valor será disponibilizado através do FGTS, que conquistou arrecadação maior no decorrer deste ano, devido ao aumento no número de empregos com carteira assinada. O que gerou curiosidade foi pensar nos motivos que levariam ao aumento de crédito justamente num momento em que bastar ligar a televisão ou o rádio para ouvir falar em crise. Segundo Morais, existem diversas formas de investir em imóveis, mas basicamente temos dois tipos de compradores: aqueles que desejam morar e aqueles que desejam comprar como forma de investimento. “Para aqueles que desejam morar, estamos numa época em que é preciso negociar bem”, afirma. Ou seja, é claro que a crise também implicou em juros maiores para o setor imobiliário, mas os interessados não precisam abandonar os seus planos. “O ideal é sempre comprar à vista, mas como nem sempre isso é possível, então o melhor é negociar bem as taxas e pesquisar bastante”, explica.
Para aqueles que possuem FGTS, a dica é utilizar o valor como pagamento total ou parcial do imóvel. Desta forma, o saldo devedor é menor e a incidência de juros também. Seu dinheiroPara os investidores, imóveis são excelentes opções no momento. Mas vale lembrar: é preciso conhecer o mercado antes de sair comprando. Ou seja, quando um imóvel for do seu interesse, procure conhecer a região em que o mesmo está localizado para avaliar se é um investimento de risco ou não. De forma clara, procure saber se esse imóvel tende a ser valorizado com o passar dos anos. Na maioria das vezes, as próprias construtoras fornecem algumas das informações.
Imóveis comprados ainda em fase de construção também costumam ser boas opções nessa hora. Desde que, é claro, a construtora seja confiável. Isso porque os preços costumam ser baixos quando comparados ao imóvel pronto. Em alguns empreendimentos, esse valor pode variar muito. Ou seja, se o imóvel custava R$ 150 mil em fase de lançamento, pode chegar ao dobro do valor na fase de entrega, devido ao sucesso do empreendimento. Por isso, pesquisar e investir em imóveis é uma excelente opção para quem deseja conquistar um patrimônio sólido. Se necessário, contrate um consultor e peça para que ele avalie as melhores opções existentes no mercado.
Publicada em: 26-11-2008 - 17:59:02
“O ideal neste momento é apostar em investimentos conservadores, por isso a compra de imóveis é a melhor opção”. É isso que afirma o consultor e professor de Economia, Luis Edmundo de Oliveira Morais. De acordo com ele, a opção é valida principalmente para aqueles que dispõem de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), cujo rendimento é baixo se comparado ao retorno que um bom imóvel pode garantir.A questão foi levantada após o anúncio de que o governo deve disponibilizar R$ 11,8 bilhões em crédito habitacional no próximo ano, o que significa um aumento em torno de 40%, se comparado a 2008.
Esse valor será disponibilizado através do FGTS, que conquistou arrecadação maior no decorrer deste ano, devido ao aumento no número de empregos com carteira assinada. O que gerou curiosidade foi pensar nos motivos que levariam ao aumento de crédito justamente num momento em que bastar ligar a televisão ou o rádio para ouvir falar em crise. Segundo Morais, existem diversas formas de investir em imóveis, mas basicamente temos dois tipos de compradores: aqueles que desejam morar e aqueles que desejam comprar como forma de investimento. “Para aqueles que desejam morar, estamos numa época em que é preciso negociar bem”, afirma. Ou seja, é claro que a crise também implicou em juros maiores para o setor imobiliário, mas os interessados não precisam abandonar os seus planos. “O ideal é sempre comprar à vista, mas como nem sempre isso é possível, então o melhor é negociar bem as taxas e pesquisar bastante”, explica.
Para aqueles que possuem FGTS, a dica é utilizar o valor como pagamento total ou parcial do imóvel. Desta forma, o saldo devedor é menor e a incidência de juros também. Seu dinheiroPara os investidores, imóveis são excelentes opções no momento. Mas vale lembrar: é preciso conhecer o mercado antes de sair comprando. Ou seja, quando um imóvel for do seu interesse, procure conhecer a região em que o mesmo está localizado para avaliar se é um investimento de risco ou não. De forma clara, procure saber se esse imóvel tende a ser valorizado com o passar dos anos. Na maioria das vezes, as próprias construtoras fornecem algumas das informações.
Imóveis comprados ainda em fase de construção também costumam ser boas opções nessa hora. Desde que, é claro, a construtora seja confiável. Isso porque os preços costumam ser baixos quando comparados ao imóvel pronto. Em alguns empreendimentos, esse valor pode variar muito. Ou seja, se o imóvel custava R$ 150 mil em fase de lançamento, pode chegar ao dobro do valor na fase de entrega, devido ao sucesso do empreendimento. Por isso, pesquisar e investir em imóveis é uma excelente opção para quem deseja conquistar um patrimônio sólido. Se necessário, contrate um consultor e peça para que ele avalie as melhores opções existentes no mercado.
Publicada em: 26-11-2008 - 17:59:02
NORTE DIGITAL LANÇA SITE INÉDITO VOLTADO PARA O MERCADO DE IMÓVEIS NOVOS
A Norte Digital Entretenimento, empresa especializada no desenvolvimento de soluções digitais para a internet, lança este mês o Best Imóveis (www.bestimoveis.com.br), o primeiro portal do País que reúne somente novos empreendimentos do mercado imobiliário.
Desenvolvido para ser um canal exclusivo entre o consumidor e as construtoras, o portal é a mais completa vitrine de novidades do segmento. "Nossa proposta é oferecer um classificado diferenciado, com todos os lançamentos do setor, além de reportagens sobre construção, arquitetura, decoração e paisagismo", explica Osmar Baboin, diretor-executivo da Norte Digital.
O site traz ainda orientações gerais sobre imóveis, financiamentos, consórcios, cotação do dólar e as últimas notícias do mercado. Em breve, também estará disponível um simulador financeiro para cálculo da compra do imóvel.O sistema de busca tem abrangência nacional e o internauta pode selecionar a cidade, tipo, valor e em qual estágio ele deseja adquirir o imóvel. "O Best Imóveis foi criado para descomplicar a vida do usuário, que poderá encontrar em um único canal todas as informações necessárias para a compra de um empreendimento", ressalta Baboin.A seção "Últimas Notícias" traz, de forma objetiva, as principais informações do setor. "Mercado Imobiliário" dá orientações e dicas para a compra de imóveis.
Em "Arquitetura e Decoração", o internauta fica por dentro das últimas novidades em casas e escritórios. Já em "Reforma e Construção", o foco são as dicas para quem deseja mudar ou construir. O canal "Paisagismo" é voltado para o público que deseja saber tudo sobre o cultivo de plantas. Na seção "Mãos à Obra", o usuário pode, por meio de um passo- a- passo, aprender trabalhos manuais e artesanais. Destaque também para a seção de "Entrevistas", em que profissionais do ramo imobiliário falam sobre as últimas tendências do setor.Com a proposta de ser um canal completo e de fácil acesso, o Best Imóveis foi desenvolvido a partir de pesquisas realizadas com o público em geral e construtoras. "Apesar da crise, acreditamos que este seja um bom momento para o lançamento do portal, pois o mercado imobiliário deverá continuar crescendo. Aliás, em tempos de crise, os imóveis passam a ser opções seguras de investimentos", destaca Baboin.Além de oferecer um serviço diferenciado ao consumidor, o Best Imóveis também é um importante canal de vendas para as construtoras.
A meta para o primeiro trimestre de 2009 é atingir 330 mil visitantes por mês.PromoçãoOutra novidade do site é o lançamento de seu primeiro concurso cultural com a pergunta "Por que a LCD do Best combina com a sua sala?". Para participar da promoção, basta acessar www.bestimoveis.com.br , preencher um cadastro e responder a pergunta até o dia 10 de fevereiro de 2009. O vencedor ganhará uma TV LCD Samsung de 32 polegadas.Construção civil deve crescer 5% em 2009O mercado imobiliário considera inevitável a desaceleração do setor, reflexo da crise internacional financeira, mas ainda tem fôlego para continuar crescendo em 2009. Essa é a perspectiva da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), que aposta em crescimento de 5% no próximo ano.[14]Mas este mercado ainda tem muito o que comemorar.
Este ano foi marcado por números recordes de vendas de imóveis. O volume de crédito imobiliário concedido pelos agentes financeiros do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiu, em outubro, R$ 2,4 bilhões, elevando para mais de R$ 25 bilhões o montante contratado nos primeiros dez meses de 2008. Considerando os 12 meses compreendidos entre novembro de 2007 e outubro de 2008, o volume atingiu R$ 29,44 bilhões, 86% superior ao resultado dos 12 meses anteriores, terminados em outubro de 2007.
www.segs.com.br - www.segs.com.br - Fonte ou Autoria é : ADRIANA ALMEIDA 15-Dez-2008
Desenvolvido para ser um canal exclusivo entre o consumidor e as construtoras, o portal é a mais completa vitrine de novidades do segmento. "Nossa proposta é oferecer um classificado diferenciado, com todos os lançamentos do setor, além de reportagens sobre construção, arquitetura, decoração e paisagismo", explica Osmar Baboin, diretor-executivo da Norte Digital.
O site traz ainda orientações gerais sobre imóveis, financiamentos, consórcios, cotação do dólar e as últimas notícias do mercado. Em breve, também estará disponível um simulador financeiro para cálculo da compra do imóvel.O sistema de busca tem abrangência nacional e o internauta pode selecionar a cidade, tipo, valor e em qual estágio ele deseja adquirir o imóvel. "O Best Imóveis foi criado para descomplicar a vida do usuário, que poderá encontrar em um único canal todas as informações necessárias para a compra de um empreendimento", ressalta Baboin.A seção "Últimas Notícias" traz, de forma objetiva, as principais informações do setor. "Mercado Imobiliário" dá orientações e dicas para a compra de imóveis.
Em "Arquitetura e Decoração", o internauta fica por dentro das últimas novidades em casas e escritórios. Já em "Reforma e Construção", o foco são as dicas para quem deseja mudar ou construir. O canal "Paisagismo" é voltado para o público que deseja saber tudo sobre o cultivo de plantas. Na seção "Mãos à Obra", o usuário pode, por meio de um passo- a- passo, aprender trabalhos manuais e artesanais. Destaque também para a seção de "Entrevistas", em que profissionais do ramo imobiliário falam sobre as últimas tendências do setor.Com a proposta de ser um canal completo e de fácil acesso, o Best Imóveis foi desenvolvido a partir de pesquisas realizadas com o público em geral e construtoras. "Apesar da crise, acreditamos que este seja um bom momento para o lançamento do portal, pois o mercado imobiliário deverá continuar crescendo. Aliás, em tempos de crise, os imóveis passam a ser opções seguras de investimentos", destaca Baboin.Além de oferecer um serviço diferenciado ao consumidor, o Best Imóveis também é um importante canal de vendas para as construtoras.
A meta para o primeiro trimestre de 2009 é atingir 330 mil visitantes por mês.PromoçãoOutra novidade do site é o lançamento de seu primeiro concurso cultural com a pergunta "Por que a LCD do Best combina com a sua sala?". Para participar da promoção, basta acessar www.bestimoveis.com.br , preencher um cadastro e responder a pergunta até o dia 10 de fevereiro de 2009. O vencedor ganhará uma TV LCD Samsung de 32 polegadas.Construção civil deve crescer 5% em 2009O mercado imobiliário considera inevitável a desaceleração do setor, reflexo da crise internacional financeira, mas ainda tem fôlego para continuar crescendo em 2009. Essa é a perspectiva da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), que aposta em crescimento de 5% no próximo ano.[14]Mas este mercado ainda tem muito o que comemorar.
Este ano foi marcado por números recordes de vendas de imóveis. O volume de crédito imobiliário concedido pelos agentes financeiros do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) atingiu, em outubro, R$ 2,4 bilhões, elevando para mais de R$ 25 bilhões o montante contratado nos primeiros dez meses de 2008. Considerando os 12 meses compreendidos entre novembro de 2007 e outubro de 2008, o volume atingiu R$ 29,44 bilhões, 86% superior ao resultado dos 12 meses anteriores, terminados em outubro de 2007.
www.segs.com.br - www.segs.com.br - Fonte ou Autoria é : ADRIANA ALMEIDA 15-Dez-2008
Mercado imobiliário cresce 70% em Curitiba
Esse foi o aumento de construções liberadas pela Prefeitura de Curitiba de janeiro a outubroEm 2008, foram lançados 6.361 empreendimentos verticais
Mesmo em fase de crise financeira internacional, os números do mercado imobiliário de Curitiba refletem um cenário positivo. Os dados consolidados sobre a produção (em construção) revelam um mercado em expansão. Na capital paranaense, a área liberada para novas construções (residenciais e não residenciais), de janeiro a outubro de 2008, atingiu 2.876.192 m2, um aumento de 66% em relação a igual período do ano anterior, quando foram liberados 1.730.238 m2. Com base nos dados da Prefeitura de Curitiba, foram liberados para construção um total de 19.179 unidades (residenciais e não residenciais) – 70% superior ao licenciado em igual período de 2007 (11.281 unidades).
É nos números da construção residencial que se verifica o melhor desempenho do mercado imobiliário. No acumulado do ano, até outubro, a área liberada para construção residencial atingiu 2.268.541 m2, o que faltando dois meses para o fechamento já superou em 34% a área licenciada em todo ano de 2007 (1.689.103 m2). Foram licenciadas 17.663 unidades residenciais, um aumento de 40% em relação a todo ano de 2007 (12.638 unidades). Do total de 17.663 unidades residenciais liberadas para construção, 43% (7.749 unidades) estão sendo construídas em prédios com até três pavimentos, 31% prédios entre 4 e 8 pavimentos (5.407 unidades) e 26% (4.507 unidades) prédios com mais de 8 pavimentos.
Em relação à área de cada unidade, predominam as licenças para construção de moradias entre 50 m2 a 100 m2 (39% – 6.932 unidades). Outro destaque são os alvarás para construção de unidades com área entre 100 m2 a 150 m2, num total de 4.036 moradias (23% do total liberado). Alvarás para novas construções Área total liberada – residenciais e não residenciais (m2)Ano Residencial Não Residencial Área Total 2000 1.215.203 410.580 1.625.7832001 1.120.379 485.223 1.605.6022002 1.494.186 534.630 2.028.8162003 854.728 423.384 1.278.1102004 977.478 662.779 1.640.2572005 1.252.474 586.705 1.839.1792006 1.136.862 534.389 1.671.251 2007 1.689.103 597.398 2.286.501 2008(*) 2.268.541 607.651 2.876.192(*) Até o mês de outubro
Da redação Franklin de Freitas - http://www.bemparana.com.br/index.php?n=91144&t=mercado-imobiliario-cresce-70-em-curitiba
segunda-feira, 15 de dezembro de 2008
Seis perguntas para...Euler Lemos de Andrade sobre o mercado imobiliário atual
Diretor da Polosul Imóveis
ALESSANDRA MIZHER
Crise? Que nada! Recessão e estagnação, alavancados pela crise financeira mundial, nem passam perto de Euler Lemos de Andrade, diretor da Polo- Sul Imóveis, imobiliária situada no bairro Buritis, região Oeste da capital. Para o empresário, o momento é mais que oportuno para investimentos. "Essa é a hora de fazer o diferencial. Quem conseguir investir agora estará quilômetros-luz à frente quando a crise passar. É importante mostrar que estamos vivos e respirando. Para nossa empresa, não existe crise", afirma Andrade. Além disso, o empresário ressalta que, para sobreviver no concorrente segmento imobiliário, é preciso muita transparência e profissionalismo e, é claro, união a empresas de confiança. Como é a história da PoloSul Imóveis? A empresa foi fundada em 1994, no Buritis, quando o bairro ainda estava nascendo. Trabalhamos com todos os tipos de imóveis para compra, venda e aluguel, opções comerciais e residenciais, assim como lotes e terrenos. Nossa carteira de imóveis para venda atinge mil imóveis, sendo que 95% deles estão localizados no Buritis. Mas como fazemos parte da Rede Morar, uma rede de imobiliárias com atuação em todas as regiões da capital e do país, é possível comercializarmos imóveis em qualquer canto. Por exemplo: se o cliente chegar em nossa empresa, ele terá acesso a um enorme leque de opções de todas as afiliadas. Se optar em vender o seu imóvel, também terá a oportunidade de ser visto por todos os clientes da Rede Morar. Essa é uma das vantagens de se fazer parte de uma grande rede de imobiliárias. A empresa oferece serviço de despachante interno, que cuidará de toda a tramitação legal da compra, venda e locação imobiliária. Além disso, estamos oferecendo um serviço exclusivo pelo qual o cliente poderá acompanhar pela Internet todo esse processo. Somos pioneiros neste tipo de serviço. A empresa também oferece um grande suporte para a busca do financiamento, além de uma estrutura de marketing interno, ferramenta importante para a negociação imobiliária. Como o senhor avalia o mercado imobiliário no Buritis? Na época em que chegamos na região, só existiam duas empresas do ramo. Aos poucos, com a chegada de construtoras, muitos empreendimentos começaram a aparecer e, assim, a oferta começou a ser maior que a procura. Hoje, a situação do Buritis é totalmente diferente, é o inverso: temos uma procura crescente e uma oferta menor. O bairro é hoje um dos que mais cresce na capital. Até pouco tempo, falava- se que o bairro era procurado por filhos das famílias que moravam da zona Sul. Hoje, vemos que é bem diferente. O bairro tem moradores de todas as idades. A explicação é que o Buritis oferece de tudo. Dizem que o bairro é o que mais tem serviços de delivery. Você pode chegar em casa e ligar para a padaria mais próxima que eles levarão o que quiser até você. Temos duas grandes faculdades, três colégios, shopping, cinema, comércios. Uma outra vantagem é que o zoneamento local permite comércio somente na avenida Mário Werneck. As ruas paralelas e transversais são destinadas somente a imóveis residenciais. O trânsito da região não é um problema? O trânsito é hoje um problema de toda a cidade. O Buritis apresenta um fluxo de carros muito melhor que muitas regiões da capital como, por exemplo, a avenida Nossa Senhora do Carmo, Antônio Carlos, Cristiano Machado e Via Expressa, entre outras. Além disso, ao contrário do que muitas pessoas afirmam, a região tem muitas vias de acesso, como avenida Barão Homem de Melo, Raja Gabaglia, avenida Nossa Senhora do Carmo, Anel Rodoviário e avenida Teresa Cristina. Como tem acontecido a valorização imobiliária da região? Há um tempo as pessoas vinham para o Buritis por ser mais barato. Entretanto, hoje as pessoas vêm para cá buscando qualidade de vida. Aqui, temos o que há de melhor em serviços e comércio. Oferecemos dois dos melhores supermercados da cidade, padarias conceituadas. Assim, com toda essa infra-estrutura, o bairro ganhou status e vem apresentando uma valorização imobiliária muito grande. Ainda assim, o preço dos imóveis no local é menor se comparado a bairros da região Centro-Sul da cidade. Um imóvel com padrões semelhantes no Anchieta, Funcionário ou Lourdes chega a ser de 50% a 100% mais caro do que no Buritis. Qual o tipo de empreendimento que falta na região? Como o Buritis é muito procurado por estudantes, acredito que as construtoras iriam se dar bem se investissem em flats ou apartamentos de dois quartos com um bom padrão de acabamento e portaria 24 horas. As pessoas que procuram a região buscam conforto, segurança e preços acessíveis. Quem vem para cá não procura gigantescas áreas de lazer, que acabam onerando no valor do condomínio. Hoje, as pessoas estão mais conscientes e querem imóveis que ofereçam somente as opções de lazer que irão utilizar. Cada um deve saber da sua necessidade para não gastar muito dinheiro na compra do imóvel. A crise econômica mundial está afetando o mercado imobiliário? Acredito que há muita especulação por causa da crise. As pessoas estão utilizando isso como forma de desculpa para algo que não querem fazer. Então, essa atitude acaba virando um efeito dominó. Se a situação está ruim, devemos encontrar alguma solução, seja por meio de cooperativas ou sociativismo. Economia é igual a previsão do tempo, muita gente faz a previsão, mas nem sempre acerta.
ALESSANDRA MIZHER
Crise? Que nada! Recessão e estagnação, alavancados pela crise financeira mundial, nem passam perto de Euler Lemos de Andrade, diretor da Polo- Sul Imóveis, imobiliária situada no bairro Buritis, região Oeste da capital. Para o empresário, o momento é mais que oportuno para investimentos. "Essa é a hora de fazer o diferencial. Quem conseguir investir agora estará quilômetros-luz à frente quando a crise passar. É importante mostrar que estamos vivos e respirando. Para nossa empresa, não existe crise", afirma Andrade. Além disso, o empresário ressalta que, para sobreviver no concorrente segmento imobiliário, é preciso muita transparência e profissionalismo e, é claro, união a empresas de confiança. Como é a história da PoloSul Imóveis? A empresa foi fundada em 1994, no Buritis, quando o bairro ainda estava nascendo. Trabalhamos com todos os tipos de imóveis para compra, venda e aluguel, opções comerciais e residenciais, assim como lotes e terrenos. Nossa carteira de imóveis para venda atinge mil imóveis, sendo que 95% deles estão localizados no Buritis. Mas como fazemos parte da Rede Morar, uma rede de imobiliárias com atuação em todas as regiões da capital e do país, é possível comercializarmos imóveis em qualquer canto. Por exemplo: se o cliente chegar em nossa empresa, ele terá acesso a um enorme leque de opções de todas as afiliadas. Se optar em vender o seu imóvel, também terá a oportunidade de ser visto por todos os clientes da Rede Morar. Essa é uma das vantagens de se fazer parte de uma grande rede de imobiliárias. A empresa oferece serviço de despachante interno, que cuidará de toda a tramitação legal da compra, venda e locação imobiliária. Além disso, estamos oferecendo um serviço exclusivo pelo qual o cliente poderá acompanhar pela Internet todo esse processo. Somos pioneiros neste tipo de serviço. A empresa também oferece um grande suporte para a busca do financiamento, além de uma estrutura de marketing interno, ferramenta importante para a negociação imobiliária. Como o senhor avalia o mercado imobiliário no Buritis? Na época em que chegamos na região, só existiam duas empresas do ramo. Aos poucos, com a chegada de construtoras, muitos empreendimentos começaram a aparecer e, assim, a oferta começou a ser maior que a procura. Hoje, a situação do Buritis é totalmente diferente, é o inverso: temos uma procura crescente e uma oferta menor. O bairro é hoje um dos que mais cresce na capital. Até pouco tempo, falava- se que o bairro era procurado por filhos das famílias que moravam da zona Sul. Hoje, vemos que é bem diferente. O bairro tem moradores de todas as idades. A explicação é que o Buritis oferece de tudo. Dizem que o bairro é o que mais tem serviços de delivery. Você pode chegar em casa e ligar para a padaria mais próxima que eles levarão o que quiser até você. Temos duas grandes faculdades, três colégios, shopping, cinema, comércios. Uma outra vantagem é que o zoneamento local permite comércio somente na avenida Mário Werneck. As ruas paralelas e transversais são destinadas somente a imóveis residenciais. O trânsito da região não é um problema? O trânsito é hoje um problema de toda a cidade. O Buritis apresenta um fluxo de carros muito melhor que muitas regiões da capital como, por exemplo, a avenida Nossa Senhora do Carmo, Antônio Carlos, Cristiano Machado e Via Expressa, entre outras. Além disso, ao contrário do que muitas pessoas afirmam, a região tem muitas vias de acesso, como avenida Barão Homem de Melo, Raja Gabaglia, avenida Nossa Senhora do Carmo, Anel Rodoviário e avenida Teresa Cristina. Como tem acontecido a valorização imobiliária da região? Há um tempo as pessoas vinham para o Buritis por ser mais barato. Entretanto, hoje as pessoas vêm para cá buscando qualidade de vida. Aqui, temos o que há de melhor em serviços e comércio. Oferecemos dois dos melhores supermercados da cidade, padarias conceituadas. Assim, com toda essa infra-estrutura, o bairro ganhou status e vem apresentando uma valorização imobiliária muito grande. Ainda assim, o preço dos imóveis no local é menor se comparado a bairros da região Centro-Sul da cidade. Um imóvel com padrões semelhantes no Anchieta, Funcionário ou Lourdes chega a ser de 50% a 100% mais caro do que no Buritis. Qual o tipo de empreendimento que falta na região? Como o Buritis é muito procurado por estudantes, acredito que as construtoras iriam se dar bem se investissem em flats ou apartamentos de dois quartos com um bom padrão de acabamento e portaria 24 horas. As pessoas que procuram a região buscam conforto, segurança e preços acessíveis. Quem vem para cá não procura gigantescas áreas de lazer, que acabam onerando no valor do condomínio. Hoje, as pessoas estão mais conscientes e querem imóveis que ofereçam somente as opções de lazer que irão utilizar. Cada um deve saber da sua necessidade para não gastar muito dinheiro na compra do imóvel. A crise econômica mundial está afetando o mercado imobiliário? Acredito que há muita especulação por causa da crise. As pessoas estão utilizando isso como forma de desculpa para algo que não querem fazer. Então, essa atitude acaba virando um efeito dominó. Se a situação está ruim, devemos encontrar alguma solução, seja por meio de cooperativas ou sociativismo. Economia é igual a previsão do tempo, muita gente faz a previsão, mas nem sempre acerta.
Garagem cada vez mais valiosa - Kênio de Souza Pereira
Nas grandes cidades do Brasil uma vaga de garagem tem atingido o preço de até R$ 30 mil, em razão da raridade/ dificuldade no local e do interesse do comprador. Diante do aumento da procura por imóveis com mais vagas, sua quantidade tem sido determinante para facilitar a comercialização. Num bairro mais simples, uma vaga de garagem gira em torno de R$ 10 mil, mas a sua falta num apartamento pode fazer seu preço cair em até 25%, já que a maioria das famílias tem carro. A vaga de garagem tende a ser mais valorizada. Em Manhattan, NovaYork, uma vaga chega a custar US$ 225 mil, em torno de R$ 24 mil o metro quadrado sem janelas, paredes ou vista. Por tal valor compra- se em Houston uma casa de três quartos com sala de jogos, escritório e piscina. Em Boston, uma vaga pode custar até US$ 175 mil e, em Chicago, US$ 75 mil. Assim, caso permaneça este crescimento de venda de automóveis no Brasil, a tendência é que as vagas de garagens sejam cada vez mais valorizadas. Pesquisas comprovam que o primeiro desejo do brasileiro não é a casa própria e, sim, o carro, que aumenta a liberdade de ir e vir. Segurança Após conquistar esse sonho surge uma preocupação. O grande risco de deixar o automóvel na rua. Atualmente, o principal objeto de roubo de acessórios são os espelhos retrovisores que chegam a custar, cada um, em carro nacional, R$ 2.500, e de uma Mercedes, R$ 8 mil. Um apartamento de quatro quartos com apenas uma vaga tem seu preço depreciado em até 20%. Se o apartamento ou sala tiver uma vaga irregular, onde há discussões entre vizinhos no prédio, sua depreciação é enorme. Tal situação gera desgastes que afetam a saúde de qualquer um, sendo comum motivar a mudança daquele que aprecia a paz. Muitos são os registros de agressões e até tragédias em condomínios por falta de habilidade em resolver polêmicas sobre o uso dessa área comum. Os atritos na garagem ocorrem especialmente nos edifícios antigos, onde o construtor vendia vagas inexistentes. Há algumas décadas, um edifício com 30 apartamentos era vendido com 30 vagas, mas na realidade comportava 25 carros. Na década de 60/70, os compradores não percebiam o problema pois eram poucos os moradores que tinham carro e, assim, era comum sobrar espaço. Outro problema rotineiro era o construtor vender os apartamentos com vagas indefinidas e, ao entregar o prédio, os primeiros moradores escolhiam as melhores vagas, ficando os últimos moradores com vagas piores ou até inviáveis de serem utilizadas. Há casos em que a construtora pode vir a ser condenada em juízo a indenizar pela falha no projeto ou pela venda do que não existe realmente. Solução A maioria desses problemas tem solução e cabe ao síndico buscar orientação técnica que, certamente, irá melhorar a convivência e valorizar todas as unidades. Às vezes, a instalação de paletes ou execução de uma obra cria novas vagas. Nesse caso, caberá a todos os proprietários, sem exceção, pagar a taxa extra necessária à criação de novas vagas, quando o problema for defeito de edificação e o condomínio tiver "dormido no ponto" e perdido o direito de acionar a construtora em decorrência da prescrição. A solução definitiva deve sempre ser acompanhada do registro na alteração da convenção no Cartório de Registro de Imóveis, que constará a nova regulamentação para evitar dúvidas e que dê tranqüilidade a todos os usuários.
Nas grandes cidades do Brasil uma vaga de garagem tem atingido o preço de até R$ 30 mil, em razão da raridade/ dificuldade no local e do interesse do comprador. Diante do aumento da procura por imóveis com mais vagas, sua quantidade tem sido determinante para facilitar a comercialização. Num bairro mais simples, uma vaga de garagem gira em torno de R$ 10 mil, mas a sua falta num apartamento pode fazer seu preço cair em até 25%, já que a maioria das famílias tem carro. A vaga de garagem tende a ser mais valorizada. Em Manhattan, NovaYork, uma vaga chega a custar US$ 225 mil, em torno de R$ 24 mil o metro quadrado sem janelas, paredes ou vista. Por tal valor compra- se em Houston uma casa de três quartos com sala de jogos, escritório e piscina. Em Boston, uma vaga pode custar até US$ 175 mil e, em Chicago, US$ 75 mil. Assim, caso permaneça este crescimento de venda de automóveis no Brasil, a tendência é que as vagas de garagens sejam cada vez mais valorizadas. Pesquisas comprovam que o primeiro desejo do brasileiro não é a casa própria e, sim, o carro, que aumenta a liberdade de ir e vir. Segurança Após conquistar esse sonho surge uma preocupação. O grande risco de deixar o automóvel na rua. Atualmente, o principal objeto de roubo de acessórios são os espelhos retrovisores que chegam a custar, cada um, em carro nacional, R$ 2.500, e de uma Mercedes, R$ 8 mil. Um apartamento de quatro quartos com apenas uma vaga tem seu preço depreciado em até 20%. Se o apartamento ou sala tiver uma vaga irregular, onde há discussões entre vizinhos no prédio, sua depreciação é enorme. Tal situação gera desgastes que afetam a saúde de qualquer um, sendo comum motivar a mudança daquele que aprecia a paz. Muitos são os registros de agressões e até tragédias em condomínios por falta de habilidade em resolver polêmicas sobre o uso dessa área comum. Os atritos na garagem ocorrem especialmente nos edifícios antigos, onde o construtor vendia vagas inexistentes. Há algumas décadas, um edifício com 30 apartamentos era vendido com 30 vagas, mas na realidade comportava 25 carros. Na década de 60/70, os compradores não percebiam o problema pois eram poucos os moradores que tinham carro e, assim, era comum sobrar espaço. Outro problema rotineiro era o construtor vender os apartamentos com vagas indefinidas e, ao entregar o prédio, os primeiros moradores escolhiam as melhores vagas, ficando os últimos moradores com vagas piores ou até inviáveis de serem utilizadas. Há casos em que a construtora pode vir a ser condenada em juízo a indenizar pela falha no projeto ou pela venda do que não existe realmente. Solução A maioria desses problemas tem solução e cabe ao síndico buscar orientação técnica que, certamente, irá melhorar a convivência e valorizar todas as unidades. Às vezes, a instalação de paletes ou execução de uma obra cria novas vagas. Nesse caso, caberá a todos os proprietários, sem exceção, pagar a taxa extra necessária à criação de novas vagas, quando o problema for defeito de edificação e o condomínio tiver "dormido no ponto" e perdido o direito de acionar a construtora em decorrência da prescrição. A solução definitiva deve sempre ser acompanhada do registro na alteração da convenção no Cartório de Registro de Imóveis, que constará a nova regulamentação para evitar dúvidas e que dê tranqüilidade a todos os usuários.
Venda de imóveis populares sobe enquanto as dos luxuosos cai
O setor de imóveis baratos continua bastante aquecido. Mesmo com a crise econômica, o setor está em alta. O Secovi, Sindicato da Habitação, informa que os imóveis de luxo, de três e quatro quartos tiveram queda de 20% nas vendas, enquanto apartamentos mais baratos, para as classes C e D, de dois e três dormitórios, estão vendendo 20% a mais.
Somente neste ano, Caixa Econômica Federal financiou mais de 300 mil imóveis. 'Esse novo mercado é muito interessante. É aí que vai sustentar o crescimento do país e do mercado imobiliário', diz Celso Petrucci, diretor-executivo do Secovi.
(Com informações do G1)
Somente neste ano, Caixa Econômica Federal financiou mais de 300 mil imóveis. 'Esse novo mercado é muito interessante. É aí que vai sustentar o crescimento do país e do mercado imobiliário', diz Celso Petrucci, diretor-executivo do Secovi.
(Com informações do G1)
sexta-feira, 12 de dezembro de 2008
Confusão na Câmara de BH devido aumento exagerado do IPTU 2009
O Tempo caderno: Cidades
Nem mesmo a Secretaria Municipal de Finanças sabe responder quanto o belo-horizontino vai pagar pelo Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) caso o projeto 1.871/08 seja aprovado na Câmara dos Vereadores este ano. A proposta que vai mudar as formas de cálculo do imposto e atualizar o valor dos imóveis da capital foi a pauta de uma reunião extraordinária ontem na Câmara em que vereadores sabatinaram o secretário de finanças José Afonso Bicalho durante toda a manhã e início da tarde.
A falta de informações claras sobre os valores são, segundo o próprio secretário, um problema que nem mesmo o Executivo sabe resolver. "Eu não tenho como disponibilizar os valores para a população porque eu também não tenho. Todas as simulações que fizemos até agora são precárias", afirmou José Afonso ao se retirar da mesa de debate.
As projeções extra-oficiais divulgadas por vereadores contrários ao projeto e associações de moradores chegaram a revelar aumentos de até 300% no valor do IPTU em algumas regiões. No entanto, na reunião da Câmara os representantes do Executivo negaram que o imposto vá aumentar para o contribuinte, mas sim corrigir as distorções encontradas na atual forma de cobrança. "Vai ter aumento de 70% e quedas de 40%, por exemplo.
Não é aumento que tem que ser discutido, mas as distorções. Tem gente que está pagando muito menos do que é devido e outros acima", explicou Bicalho. Durante a audiência, com a exceção dos vereadores Wellington Magalhães (PMN) e Preto (DEM) que abandonaram a reunião por se oporem à falta de tempo para a exposição, 19 parlamentares fizeram considerações e perguntas sobre o projeto de lei. A celeridade com que o documento está sendo colocado para votação recebeu críticas da maioria das pessoas presentes no plenário. "O projeto pode ser perfeitamente votado no ano que vem.
O debate tem que ser mais amplo, as dúvidas esclarecidas a fundo. Não podemos sair votando sem saber em quê", disse o vereador Hugo Thomé que marcou uma audiência pública para o próximo dia 16 sobre o tema. O mapa de valores genéricos que não fazia parte do projeto original deverá se tornar o anexo 5 do documento. A vereadora Neusinha Santos (PT) que havia afirmado que o mapa já estava anexado, assumiu a falha e redigiu de última hora um substitutivo solicitando que o mapa faça parte do texto.
Estava tudo pronto para que o projeto fosse votado em primeiro turno, mas a reunião acabou no início da tarde e a plenária não aconteceu por falta de quórum. Mesmo assim, o encontro com o secretário fez com que alguns vereadores se posicionassem. Assim foi com Luzia Ferreira (PPS) que anteontem ainda não sabia qual seria seu voto e ontem estava favorável ao novo IPTU. Já Henrique Braga (PSDB) quer um substitutivo ao projeto com todas as mais de 30 emendas. (Com Patricia Giudice)
Nem mesmo a Secretaria Municipal de Finanças sabe responder quanto o belo-horizontino vai pagar pelo Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) caso o projeto 1.871/08 seja aprovado na Câmara dos Vereadores este ano. A proposta que vai mudar as formas de cálculo do imposto e atualizar o valor dos imóveis da capital foi a pauta de uma reunião extraordinária ontem na Câmara em que vereadores sabatinaram o secretário de finanças José Afonso Bicalho durante toda a manhã e início da tarde.
A falta de informações claras sobre os valores são, segundo o próprio secretário, um problema que nem mesmo o Executivo sabe resolver. "Eu não tenho como disponibilizar os valores para a população porque eu também não tenho. Todas as simulações que fizemos até agora são precárias", afirmou José Afonso ao se retirar da mesa de debate.
As projeções extra-oficiais divulgadas por vereadores contrários ao projeto e associações de moradores chegaram a revelar aumentos de até 300% no valor do IPTU em algumas regiões. No entanto, na reunião da Câmara os representantes do Executivo negaram que o imposto vá aumentar para o contribuinte, mas sim corrigir as distorções encontradas na atual forma de cobrança. "Vai ter aumento de 70% e quedas de 40%, por exemplo.
Não é aumento que tem que ser discutido, mas as distorções. Tem gente que está pagando muito menos do que é devido e outros acima", explicou Bicalho. Durante a audiência, com a exceção dos vereadores Wellington Magalhães (PMN) e Preto (DEM) que abandonaram a reunião por se oporem à falta de tempo para a exposição, 19 parlamentares fizeram considerações e perguntas sobre o projeto de lei. A celeridade com que o documento está sendo colocado para votação recebeu críticas da maioria das pessoas presentes no plenário. "O projeto pode ser perfeitamente votado no ano que vem.
O debate tem que ser mais amplo, as dúvidas esclarecidas a fundo. Não podemos sair votando sem saber em quê", disse o vereador Hugo Thomé que marcou uma audiência pública para o próximo dia 16 sobre o tema. O mapa de valores genéricos que não fazia parte do projeto original deverá se tornar o anexo 5 do documento. A vereadora Neusinha Santos (PT) que havia afirmado que o mapa já estava anexado, assumiu a falha e redigiu de última hora um substitutivo solicitando que o mapa faça parte do texto.
Estava tudo pronto para que o projeto fosse votado em primeiro turno, mas a reunião acabou no início da tarde e a plenária não aconteceu por falta de quórum. Mesmo assim, o encontro com o secretário fez com que alguns vereadores se posicionassem. Assim foi com Luzia Ferreira (PPS) que anteontem ainda não sabia qual seria seu voto e ontem estava favorável ao novo IPTU. Já Henrique Braga (PSDB) quer um substitutivo ao projeto com todas as mais de 30 emendas. (Com Patricia Giudice)
quinta-feira, 11 de dezembro de 2008
É preciso desapego na hora de vender
O Tempo caderno: Imóvel & Construção
Quem sabe esta é a hora de trocar de imóvel? A família cresceu, apareceu uma boa oportunidade de negócio, o apartamento dos seus sonhos está sendo construído, seu FGTS já é suficiente para dar uma boa entrada para o financiamento. Tudo certo? Não sem antes ter a certeza de que conseguirá vender seu antigo imóvel.
Antes de partir para a compra de uma casa ou apartamento novos, é preciso colocar à venda o imóvel usado, pois, na maioria das vezes, é com este dinheiro que será quitada parte da dívida.
Entretanto, mesmo com o aquecimento do mercado imobiliário, escassez de opções e o aumento da procura, confirmada pela maioria dos especialistas do setor, é preciso um pouco de sorte e talento para que seu imóvel seja vendido dentro do prazo necessário para dar a entrada no novo negócio.
De acordo com a advogada e diretora da Céu-Lar Netimóveis, Daniela Magalhães, "os proprietários que não avaliarem corretamente seus imóveis terão grandes dificuldades para a venda."
Ela explica que é necessário ser realista e adequar o preço ao valor de mercado. "Avaliar um imóvel exige um certo trabalho e a melhor recomendação é buscar orientação de especialistas ou empresas capacitadas", confirma.
Um outro ponto que pode pesar contra uma negociação imobiliária é o apego emocional com relação à casa antiga. Além de atrasar a venda, este pode ser um fator para que o vendedor não queira arrastar o pé do valor do imóvel. Por isso, nessas horas é fundamental uma boa dose de frieza e desapego.
Achar que um imóvel vale mais do que as pessoas estão dispostas a pagar por ele é um grave erro. Mesmo que ele esteja bem localizado ou tenha uma boa distribuição interna, é preciso levar em conta alguns pormenores, como o tempo de construção do imóvel ou opções de lazer que o condomínio possa oferecer.
"O apego é muito recorrente em casos de heranças ou imóveis que tenham algum valor sentimental. É muito comum, nesses casos, os vendedores não aceitarem o valor apresentado pelas imobiliárias e recusarem todas as propostas recebidas. Mas, com o passar do tempo, se realmente estiverem precisando de vender, acabam cedendo", conta Daniela.
Quem sabe esta é a hora de trocar de imóvel? A família cresceu, apareceu uma boa oportunidade de negócio, o apartamento dos seus sonhos está sendo construído, seu FGTS já é suficiente para dar uma boa entrada para o financiamento. Tudo certo? Não sem antes ter a certeza de que conseguirá vender seu antigo imóvel.
Antes de partir para a compra de uma casa ou apartamento novos, é preciso colocar à venda o imóvel usado, pois, na maioria das vezes, é com este dinheiro que será quitada parte da dívida.
Entretanto, mesmo com o aquecimento do mercado imobiliário, escassez de opções e o aumento da procura, confirmada pela maioria dos especialistas do setor, é preciso um pouco de sorte e talento para que seu imóvel seja vendido dentro do prazo necessário para dar a entrada no novo negócio.
De acordo com a advogada e diretora da Céu-Lar Netimóveis, Daniela Magalhães, "os proprietários que não avaliarem corretamente seus imóveis terão grandes dificuldades para a venda."
Ela explica que é necessário ser realista e adequar o preço ao valor de mercado. "Avaliar um imóvel exige um certo trabalho e a melhor recomendação é buscar orientação de especialistas ou empresas capacitadas", confirma.
Um outro ponto que pode pesar contra uma negociação imobiliária é o apego emocional com relação à casa antiga. Além de atrasar a venda, este pode ser um fator para que o vendedor não queira arrastar o pé do valor do imóvel. Por isso, nessas horas é fundamental uma boa dose de frieza e desapego.
Achar que um imóvel vale mais do que as pessoas estão dispostas a pagar por ele é um grave erro. Mesmo que ele esteja bem localizado ou tenha uma boa distribuição interna, é preciso levar em conta alguns pormenores, como o tempo de construção do imóvel ou opções de lazer que o condomínio possa oferecer.
"O apego é muito recorrente em casos de heranças ou imóveis que tenham algum valor sentimental. É muito comum, nesses casos, os vendedores não aceitarem o valor apresentado pelas imobiliárias e recusarem todas as propostas recebidas. Mas, com o passar do tempo, se realmente estiverem precisando de vender, acabam cedendo", conta Daniela.
Aluguel em BH sobe o triplo da inflação
Geórgea Choucair - Estado de Minas
O preço do aluguel residencial em Belo Horizonte acumulou alta de 13,99% de janeiro a novembro, três vezes acima da inflação no período, que atingiu 4,2% na capital, segundo levantamento do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Secovi-MG) e do Instituto de Pesquisas Econômicas e Administrativas (Ipead-UFMG). No mês passado, o preço do aluguel residencial teve alta de 0,67%, sendo que a inflação foi de 0,44%.
Para o interessado em alugar apartamentos residenciais na capital, a pesquisa trouxe uma boa notícia: a oferta apresentou alta de 30,86% nos primeiros 11 meses deste ano. “Esse dado já é uma dica do que vai acontecer em 2009. Os investidores voltaram ao mercado. As unidades que começaram a ser construídas há cerca de dois anos, já começam a ser disponibilizadas”, afirma Ariano Cavalcanti de Paula, presidente do Secovi-MG.
Com o aumento da oferta, não é esperado que o preço do aluguel na capital fique muito acima da inflação no ano que vem. “A procura vai ser maior do que a oferta ainda. Mas, a partir do segundo semestre, já devemos ter um certo equilíbrio”, observa De Paula. Ele descarta, no entanto, a chance de queda no preço do valor da locação em 2009. No mês passado, a variação geral residencial, segmentada por tipos imobiliários, teve os seguintes resultados: apartamentos (0,52%), barracões (1,38%) e casas (1,14%). Os preços dos aluguéis comerciais seguem o mesmo ritmo dos residenciais. A alta este ano foi de 12,99%. “Esse tipo de imóvel é mais sensível à situação econômica. Se tiver uma retração, vai ser o primeiro a sentir”, observa o presidente do Secovi-MG.
A oferta de imóveis comerciais para locação apresentou aumento de 1,18% em novembro, mas o saldo é negativo nos últimos 12 meses, de10,46%. O valor do aluguel desse tipo de imóvel teve alta de 1,60% em novembro e de 13,48% nos últimos 12 meses. No mês passado, os preços dos aluguéis comerciais, segmentados por tipos imobiliários, apresentaram as seguintes variações: andar corrido (1,18%), casas comerciais (2,42%), galpões (3,32%), lojas (1,83%) e salas (0,76%).
O preço do aluguel residencial em Belo Horizonte acumulou alta de 13,99% de janeiro a novembro, três vezes acima da inflação no período, que atingiu 4,2% na capital, segundo levantamento do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Secovi-MG) e do Instituto de Pesquisas Econômicas e Administrativas (Ipead-UFMG). No mês passado, o preço do aluguel residencial teve alta de 0,67%, sendo que a inflação foi de 0,44%.
Para o interessado em alugar apartamentos residenciais na capital, a pesquisa trouxe uma boa notícia: a oferta apresentou alta de 30,86% nos primeiros 11 meses deste ano. “Esse dado já é uma dica do que vai acontecer em 2009. Os investidores voltaram ao mercado. As unidades que começaram a ser construídas há cerca de dois anos, já começam a ser disponibilizadas”, afirma Ariano Cavalcanti de Paula, presidente do Secovi-MG.
Com o aumento da oferta, não é esperado que o preço do aluguel na capital fique muito acima da inflação no ano que vem. “A procura vai ser maior do que a oferta ainda. Mas, a partir do segundo semestre, já devemos ter um certo equilíbrio”, observa De Paula. Ele descarta, no entanto, a chance de queda no preço do valor da locação em 2009. No mês passado, a variação geral residencial, segmentada por tipos imobiliários, teve os seguintes resultados: apartamentos (0,52%), barracões (1,38%) e casas (1,14%). Os preços dos aluguéis comerciais seguem o mesmo ritmo dos residenciais. A alta este ano foi de 12,99%. “Esse tipo de imóvel é mais sensível à situação econômica. Se tiver uma retração, vai ser o primeiro a sentir”, observa o presidente do Secovi-MG.
A oferta de imóveis comerciais para locação apresentou aumento de 1,18% em novembro, mas o saldo é negativo nos últimos 12 meses, de10,46%. O valor do aluguel desse tipo de imóvel teve alta de 1,60% em novembro e de 13,48% nos últimos 12 meses. No mês passado, os preços dos aluguéis comerciais, segmentados por tipos imobiliários, apresentaram as seguintes variações: andar corrido (1,18%), casas comerciais (2,42%), galpões (3,32%), lojas (1,83%) e salas (0,76%).
Programa Momento Imbiliário
Estreou no último sábado, dia 6, o programa Momento Imobiliário, idealizado pela Fiabci e Secovi, e outros parceiros. A atração é apresentada por Sérgio Ferrador – presidente eleito da Fiabci/Brasil para o biênio 2009/11, conselheiro do Secovi e presidente da Sérgio Ferrador Desenvolvimento Imobiliário. Veiculado na Band aos sábados, com reprise nos domingos, das 9h às 9h30.
No programa de estréia foram exibidas entrevistas com o Ministro do Trabalho, Carlos Luppi; Welington Moreira Franco, vice-presidente da Caixa Econômica Federal; e Celso Petrucci (diretor-executivo e economista-chefe do Secovi/SP). “O programa é um espaço onde poderemos transmitir ao consumidor a realidade do mercado imobiliário e dialogar diretamente
com os públicos de interesse”, destaca Petrucci.
Da Revista Vida Imobiliária
No programa de estréia foram exibidas entrevistas com o Ministro do Trabalho, Carlos Luppi; Welington Moreira Franco, vice-presidente da Caixa Econômica Federal; e Celso Petrucci (diretor-executivo e economista-chefe do Secovi/SP). “O programa é um espaço onde poderemos transmitir ao consumidor a realidade do mercado imobiliário e dialogar diretamente
com os públicos de interesse”, destaca Petrucci.
Da Revista Vida Imobiliária
Construção poderá crescer entre 3,5% a 4,5% em 2009
Mesmo com a crise, a construção civil brasileira deverá manter o crescimento
de 10% em 2008, que ficará entre 3,5% e 4,5% em 2009. As afirmações foram
feitas pelo presidente do SindusCon-SP, Sergio Watanabe, dia 3 de dezembro.
Segundo ele, a construção deverá crescer mais que o PIB por conta
das obras já contratadas, que deverão assegurar crescimento do setor pelo
menos até o fim do primeiro trimestre de 2009. O diretor de Economia do
SindusCon-SP, Eduardo Zaidan, anunciou os resultados da 37ª Sondagem
Nacional da Construção, realizada com uma amostra de 235 construtoras
em todo o país.
Os empresários permanecem otimistas com relação aos
lançamentos para 2009, embora menos que no ano passado, sobretudo
com relação ao mercado de média e baixa renda. As construtoras acreditam
que investimentos em infra-estrutura serão relevantes. “A construção
civil acabará servindo como um amortecedor da crise financeira em 2009,
por conta de seu potencial gerador de obras e emprego em todo o país”,
afirmou o presidente do SindusCon-SP.
Da Revista Vida Imobiliária
de 10% em 2008, que ficará entre 3,5% e 4,5% em 2009. As afirmações foram
feitas pelo presidente do SindusCon-SP, Sergio Watanabe, dia 3 de dezembro.
Segundo ele, a construção deverá crescer mais que o PIB por conta
das obras já contratadas, que deverão assegurar crescimento do setor pelo
menos até o fim do primeiro trimestre de 2009. O diretor de Economia do
SindusCon-SP, Eduardo Zaidan, anunciou os resultados da 37ª Sondagem
Nacional da Construção, realizada com uma amostra de 235 construtoras
em todo o país.
Os empresários permanecem otimistas com relação aos
lançamentos para 2009, embora menos que no ano passado, sobretudo
com relação ao mercado de média e baixa renda. As construtoras acreditam
que investimentos em infra-estrutura serão relevantes. “A construção
civil acabará servindo como um amortecedor da crise financeira em 2009,
por conta de seu potencial gerador de obras e emprego em todo o país”,
afirmou o presidente do SindusCon-SP.
Da Revista Vida Imobiliária
Cresce a Venda de Imóveis Usados
O número de imóveis residenciais usados comprados por intermédio de
financiamentos bancários cresceu cerca de 60% neste ano na cidade de
São Paulo, segundo levantamento da Lello, administradora imobiliária. De
janeiro a outubro, os financiamentos representaram 40% das transações
intermediadas pela administradora. No mesmo período do ano passado
apenas 25% das vendas eram fechadas com apoio de empréstimos bancários.
Apesar do crescimento, a maioria das compras de imóveis prontos não
é realizada por financiamentos bancários.
O estudo apontou, ainda, crescimento
de 30% no volume de vendas na comparação com igual período
do ano passado. O valor médio das transações registrou aumento de 25%,
passando de R$ 200 mil em 2007 para R$ 250 mil. Do total, 62% foram apartamentos,
30% casas e outros 8%, terrenos para construção.
Da Revista Vida Imobiliária
financiamentos bancários cresceu cerca de 60% neste ano na cidade de
São Paulo, segundo levantamento da Lello, administradora imobiliária. De
janeiro a outubro, os financiamentos representaram 40% das transações
intermediadas pela administradora. No mesmo período do ano passado
apenas 25% das vendas eram fechadas com apoio de empréstimos bancários.
Apesar do crescimento, a maioria das compras de imóveis prontos não
é realizada por financiamentos bancários.
O estudo apontou, ainda, crescimento
de 30% no volume de vendas na comparação com igual período
do ano passado. O valor médio das transações registrou aumento de 25%,
passando de R$ 200 mil em 2007 para R$ 250 mil. Do total, 62% foram apartamentos,
30% casas e outros 8%, terrenos para construção.
Da Revista Vida Imobiliária
quinta-feira, 4 de dezembro de 2008
Maior franquia de imobiliárias do mundo chega a Santa Catarina
INAUGURAÇÃO
O sistema da Century21 conta hoje com 8.800 imo-biliárias franqueadas, presentes em 61 países
O sistema da Century21 conta hoje com 8.800 imo-biliárias franqueadas, presentes em 61 países
LINHA DIRETAVisite o site da Century21(11) 2824-6621
A Century 21 Brasil, maior franquia imobiliária do mundo, chegou ao nosso estado. A empresa, que foi lançada oficialmente no Brasil em julho de 2008, na cidade de São Paulo, será representada no Estado pela Century 21 Prime. A previsão de abertura das primeiras lojas é para o fim deste ano, em cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí.
A Century 21 Brasil, maior franquia imobiliária do mundo, chegou ao nosso estado. A empresa, que foi lançada oficialmente no Brasil em julho de 2008, na cidade de São Paulo, será representada no Estado pela Century 21 Prime. A previsão de abertura das primeiras lojas é para o fim deste ano, em cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Itajaí.
De acordo com Aristóteles Júnior, proprietário das lojas em Santa Catarina, as agências de Itapema e Balneário vão surpreender pelo layout e funcionalidade, entrando em operação já agora no final de 2008. A loja de Itajaí entrará em operação até maio de 2009. Por fim, o plano de negócios do empresário inclui o desenvolvimento de parcerias com construtoras e incorporadoras da região para captar clientes no exterior e levar investimentos estrangeiros para a região.
UM POUCO MAIS SOBRE A CENTURY 21
A Century 21 é a maior franquia imobiliária do mundo. Atualmente, o Sistema conta com mais de 8.800 imobiliárias franqueadas, presentes em mais de 61 países; todas jurídica e financeiramente independentes. Todas as franquias estão interconectadas internacionalmente, multiplicando sua carteira de produtos, permitindo parcerias em comissões e aumentando as oportunidades de vendas.
A Century 21 é a maior franquia imobiliária do mundo. Atualmente, o Sistema conta com mais de 8.800 imobiliárias franqueadas, presentes em mais de 61 países; todas jurídica e financeiramente independentes. Todas as franquias estão interconectadas internacionalmente, multiplicando sua carteira de produtos, permitindo parcerias em comissões e aumentando as oportunidades de vendas.
Com mais de 145.000 corretores associados, o Sistema Century 21 facilita a aquisição, venda e aluguel de imóveis comerciais e residenciais em qualquer ponto do globo. Desde a sua criação, a Century 21 é reconhecida por seu sistema operacional que prima pela credibilidade, profissionalismo e a cooperação, visando promover a fidelização de clientes.
noticenter
Revolta contra o novo IPTU
Estado de Minas caderno: Gerais
Contribuintes temem sofrer com a mudança do modelo de cobrança do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), a partir de 2010, e preparam o contra-ataque. Diretores da Associação dos Amigos do Bairro Belvedere (AABB) se reúnem hoje com integrantes de 25 entidades representativas de comunidades da Região Centro-Sul de Belo Horizonte para discutir ações contra a nova forma de reajuste do imposto apresentada, esta semana à Câmara, na forma de um projeto de lei, pela Prefeitura de Belo Horizonte.
Inconformado com a medida anunciada antes de qualquer consulta pública, o bioquímico Jeferson Rios Domingos, presidente da Câmara Comunitária do Conselho Nacional de Entidades (Conasem), que agrega 120 associações de bairros da capital, avisa que vai entrar com uma representação na Câmara e no Ministério Público para que o Executivo apresente justificativas para o novo modelo. O projeto de lei estabelece que o tributo não será mais corrigido pela inflação, mas de acordo com a valorização dos imóveis no mercado.
As lideranças comunitárias devem correr contra o tempo, pois a prefeitura trabalha para levar o projeto de lei a votação ainda este mês e aprová-lo antes do fim da atual legislatura. “Nenhum setor da população foi ouvido a respeito desse novo modelo. É uma forma arbitrária de anunciar que o valor do IPTU vai subir. Por isso, queremos que o poder público pelo menos justifique e nos apresente um programa com as obras que pretende fazer com esse aumento de receita”, afirma Jeferson Rios.
O representante do Conasen, que acumula a função de presidente da Associação Comunitária dos Moradores do Bairro de Lourdes (Amalu), reclama do valor do imposto que recolhe e da falta de investimento na região em que mora. “No Bairro de Lourdes, pagamos um IPTU alto, mas em contrapartida não temos uma prestação de serviços que justifique os valores. Precisamos conviver com buracos nas ruas e iluminação pública precária ”, diz.
Os representantes da Associação dos Amigos do Belvedere (AABB) pretendem pedir hoje ao vereador Fred Costa (PHS) que convoque uma audiência pública para discutir o novo modelo do IPTU. O diretor de segurança da AABB, o empresário Cláudio Manso, de 46 anos, pagou este ano, R$ 4 mil de imposto pelo seu apartamento, na Avenida Paulo Camilo Pena. Ele teme que o valor dobre em 2010. “Esse aumento anunciado é a herança deixada pelo governo Pimentel. O impacto dessa mudança deveria ser repassado à população de forma gradual, não imposta dessa maneira”, afirma.
Atualmente o valor do tributo é definido conforme o valor do terreno, a área e o padrão da construção. A correção, desde 2003, é pela inflação. No novo modelo, além desses quesitos, a localização terá peso fundamental no cálculo do imposto. Itens como o acesso a serviços e benfeitorias públicas também devem contar na avaliação do imóvel.
SEGURANÇA
Segundo Manso, a AABB é responsável por muitas melhorias no Belvedere, como os cuidados com a Praça da Coruja, conhecida como Lagoa Seca, a limpeza de ruas, manutenção das calçadas cobertas de pedras portuguesas e o serviço particular de segurança. “Temos sete funcionários que fazem a limpeza do bairro, compramos dois carros e duas motos para melhorar a segurança. Arcarmos com os custos de água, iluminação, capina e limpeza da Lagoa Seca. As 4 mil mudas que plantamos na praça foram compradas pela associação. O Belvedere é considerado um cartão-postal da cidade, mas são os moradores que sustentam esse título e na hora de cobrar, a prefeitura alega que as benfeitorias foram proporcionadas pelo poder público”, diz Cláudio.
Os moradores dos bairros beneficiados por corredores revitalizados, como a duplicação da Avenida Antônio Carlos e construção da Linha Verde, também temem o valor IPTU em 2010. O líder comunitário do Bairro União, na Região Nordeste, Euler José Alves, de 46, vive na área desde que nasceu e viu seu imóvel se valorizar com a criação da via que liga o Centro a Confins. Um avanço que pode custar caro ao seu bolso. “Quando construi minha casa, o bairro era uma fazenda. Hoje, meu imóvel poder ser avaliado em R$ 200 mil, mas não sei se consigo vendê-lo por esse preço. O desenvolvimento da capital acaba castigando a população”, queixa-se Euler José.
O presidente da Associação dos Amigos da Pampulha (Aapam), Flávio Marcus Ribeiro de Campo, tem uma atitude mais moderada em relação ao novo modelo e sugere esperar que a prefeitura apresente a conta e os motivos que justifiquem os valores cobrados no IPTU. “É mais justo que aqueles que vivem em situações melhores paguem mais, mas também as pessoas não podem ser punidas pela sua condição social. Vamos ver os aspectos técnicos e éticos que levaram a prefeitura a apresentar essa proposta.”
O diretor da Aapam, Carlos Augusto Moreira, também defende o diálogo. Ele cita locais do bairro que receberam melhorias, principalmente na iluminação, além dos benefícios com a duplicação da Antônio Carlos. “Não são só os moradores da Pampulha que desfrutam da duplicação da avenida e, por isso, é preciso ter cuidado com a avaliação que deve ser feita, levando em consideração a localização do imóvel. Vamos esperar para verificarmos como será feito o cálculo dos técnicos da PBH e assim analisarmos se a mudança foi realmente positiva”, informa Carlos Augusto.
Imposto muda a toque de caixaPrefeitura corre contra o tempo para aprovar ainda nesta administração alterações que devem onerar contribuinte. Um dos objetivos seria evitar desgaste para próxima gestão
O futuro do projeto de lei que reajusta o IPTU de Belo Horizonte pela planta de valores, a partir de 2010, está agora nas mãos de cinco vereadores, que integram a Comissão de Orçamento e Finanças da Câmara Municipal. Cabe a eles aprovar o texto, o que abre caminho para que seja levado ao plenário. É dado como certo que a decisão do grupo será favorável ao reajuste, pois a maioria integra a base aliada do governo. A apreciação estava prevista para hoje, mas, no fim da tarde de ontem, foi adiada.
Os titulares da comissão são Arnaldo Godoy (PT), Paulo Lamac (PT), Alberto Rodrigues (PV), Chambarelle (PRB) e Autair Gomes (PSC). O grupo ainda não definiu um relator para o projeto, figura que, até a sexta-feira da semana que vem, terá de entregar parecer com indicação de voto aos demais. Ontem, a informação era de que o presidente da comissão, Autair Gomes, apresentaria relatório hoje para que a votação ocorresse em reunião durante a tarde. Ele mesmo confirmou o fato para, em seguida, dizer que a apreciação ficará para depois. “Vamos discutir mais o assunto com a prefeitura”, justificou, depois de sair de reunião com o prefeito Fernando Pimentel (PT).
A partir da aprovação, a decisão tem que ser publicada e a inclusão do projeto em pauta, anunciada pela Mesa Diretora. Tudo isso pode ser feito num dia e, em dois dias úteis, o texto fica pronto para ser apreciado em primeiro turno. São necessários os votos de 28 dos 41 vereadores para que as regras passem e sejam levadas a apreciação em segundo turno. Depois disso, só resta a sanção Executivo para que virem lei.
A liderança de governo trabalha com a perspectiva de aprovação ainda este mês, uma jogada política que tiraria um imenso peso dos ombros do prefeito eleito Márcio Lacerda (PSB). Ele assumiria em janeiro, mas o ônus político do reajuste ficaria com a administração anterior. Já Pimentel sairia do cargo e, ao menos oficialmente, não teria mais que responder sobre as mudanças.
MUDANÇAS
Além de garantir maioria no plenário, a prefeitura pretende eliminar alguns obstáculos que podem atrasar a tramitação. O principal são as 10 emendas apresentadas pelos parlamentares. Se o texto passar em primeiro turno, é necessário que elas sejam apreciadas nas comissões antes da segunda votação, o que dificulta os planos do governo.
A base aliada tentará negociar para que as emendas sejam retiradas pelos autores. A maioria delas faz pequenas alterações no artigo que garante desconto no IPTU de entidades desportivas. Fontes do governo dizem que Lacerda é contra o benefício e pretende vetá-lo. Por esse motivo, pode haver resistência em retirar as emendas.
O projeto de lei foi encaminhado à Câmara menos de um mês depois das eleições municipais. Ele foi distribuído no dia 17 de novembro e, até hoje, nenhuma audiência pública sobre o assunto foi realizada. Para agilizar a tramitação, a Comissão de Legislação e Justiça convocou reunião extraordinária apenas para apreciar o texto.
Segundo o secretário municipal de Finanças, José Afonso Bicalho, o projeto foi enviado no fim da administração Pimentel porque, durante o período eleitoral, não havia condições de aprová-lo na Câmara, pois os vereadores estavam envolvidos em campanha. Ele explica que, se aprovado agora, a população terá um ano para discutir as mudanças, pois as regras só entram em vigor em 2010.
Na prática, o texto poderia ser aprovado até setembro do ano que vem, três meses antes de entrar em vigor. É que a legislação brasileira só autoriza a cobrança de imposto 90 dias depois de publicada a legislação que o instituiu. A prefeitura se nega a fazer simulações dos valores que passarão a ser cobrados em 2010. Parte dos vereadores afirma que outras informações fundamentais têm sido omitidas.
O projeto de lei divide a cidade em mais de 900 zonas homogêneas. Em cada uma delas, o valor do metro quadrado, que serve de referência para cálculo do tributo, será diferente. Só ontem, o mapa que indica como a cidade ficará dividida foi apresentado aos parlamentares. Foram criadas mais classificações para o padrão de qualidade dos imóveis. “Mas não nos informaram, até agora, quais foram os critérios para definir esses novos tipos de enquadramento”, reclama o vereador Fred Costa (PHS).
Ontem, ele apresentou requerimento pedindo à Mesa Diretora a suspensão do projeto até que as dúvidas sejam esclarecidas. E também convocou reunião especial com representantes da sociedade civil, marcada para quinta-feira. “Estou indignado, não só com o mérito da proposta, mas a forma como vem sendo conduzida na Câmara. Nós, que vamos votá-la, não temos informações básicas para mensurar o impacto no bolso do contribuinte”, afirma.
Alerta para distorções na forma de cobrança
O economista Eduardo Coutinho, professor de Finanças da Faculdade Ibmec, avalia que o projeto apresentado pela Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) para mudanças no IPTU é uma tentativa de se aproveitar do aquecimento do mercado imobiliário para aumentar a arrecadação. Ele explica que os preços dos imóveis foram apurados em 2007, durante o boom no setor, e não necessariamente os valores vão se manter nos próximos anos, principalmente por que o cenário previsto é de crise econômica. O risco é de que o cidadão pague tributo pesquisado na alta, referente a imóvel que se desvalorizou.
O especialista avisa que o resultado mais previsível do texto, se aprovado, é um impacto maior no bolso do contribuinte, principalmente o das classes média e alta. É que a renda da população tem crescido menos do que a valorização dos imóveis no mercado, critério que será usado para definir o aumento. A prefeitura alega que o próprio aquecimento do setor é prova de que o cidadão vem ganhando mais. Mas o economista esclarece que a expansão da demanda por imóveis está mais vinculada às facilidades de crédito, com juros mais baixos e prazos de pagamento dilatados. Em outras palavras, para comprar casas, lojas e apartamentos, as pessoas se endividam.
Ele também critica a regra de transição anunciada para amenizar os impactos. De acordo com a Secretaria Municipal de Finanças, o aumento será escalonado: um terço em 2010, dois terços em 2011 e o total a partir de 2012. A regra não consta do projeto de lei e, afirma o secretário de Finanças, José Afonso Bicalho, será incluída em regulamento do prefeito. “Uma portaria pode ser revogada a qualquer momento. Se eles criaram a norma, ela deve estar na lei, como garantia”, comenta o professor.
Contribuintes temem sofrer com a mudança do modelo de cobrança do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), a partir de 2010, e preparam o contra-ataque. Diretores da Associação dos Amigos do Bairro Belvedere (AABB) se reúnem hoje com integrantes de 25 entidades representativas de comunidades da Região Centro-Sul de Belo Horizonte para discutir ações contra a nova forma de reajuste do imposto apresentada, esta semana à Câmara, na forma de um projeto de lei, pela Prefeitura de Belo Horizonte.
Inconformado com a medida anunciada antes de qualquer consulta pública, o bioquímico Jeferson Rios Domingos, presidente da Câmara Comunitária do Conselho Nacional de Entidades (Conasem), que agrega 120 associações de bairros da capital, avisa que vai entrar com uma representação na Câmara e no Ministério Público para que o Executivo apresente justificativas para o novo modelo. O projeto de lei estabelece que o tributo não será mais corrigido pela inflação, mas de acordo com a valorização dos imóveis no mercado.
As lideranças comunitárias devem correr contra o tempo, pois a prefeitura trabalha para levar o projeto de lei a votação ainda este mês e aprová-lo antes do fim da atual legislatura. “Nenhum setor da população foi ouvido a respeito desse novo modelo. É uma forma arbitrária de anunciar que o valor do IPTU vai subir. Por isso, queremos que o poder público pelo menos justifique e nos apresente um programa com as obras que pretende fazer com esse aumento de receita”, afirma Jeferson Rios.
O representante do Conasen, que acumula a função de presidente da Associação Comunitária dos Moradores do Bairro de Lourdes (Amalu), reclama do valor do imposto que recolhe e da falta de investimento na região em que mora. “No Bairro de Lourdes, pagamos um IPTU alto, mas em contrapartida não temos uma prestação de serviços que justifique os valores. Precisamos conviver com buracos nas ruas e iluminação pública precária ”, diz.
Os representantes da Associação dos Amigos do Belvedere (AABB) pretendem pedir hoje ao vereador Fred Costa (PHS) que convoque uma audiência pública para discutir o novo modelo do IPTU. O diretor de segurança da AABB, o empresário Cláudio Manso, de 46 anos, pagou este ano, R$ 4 mil de imposto pelo seu apartamento, na Avenida Paulo Camilo Pena. Ele teme que o valor dobre em 2010. “Esse aumento anunciado é a herança deixada pelo governo Pimentel. O impacto dessa mudança deveria ser repassado à população de forma gradual, não imposta dessa maneira”, afirma.
Atualmente o valor do tributo é definido conforme o valor do terreno, a área e o padrão da construção. A correção, desde 2003, é pela inflação. No novo modelo, além desses quesitos, a localização terá peso fundamental no cálculo do imposto. Itens como o acesso a serviços e benfeitorias públicas também devem contar na avaliação do imóvel.
SEGURANÇA
Segundo Manso, a AABB é responsável por muitas melhorias no Belvedere, como os cuidados com a Praça da Coruja, conhecida como Lagoa Seca, a limpeza de ruas, manutenção das calçadas cobertas de pedras portuguesas e o serviço particular de segurança. “Temos sete funcionários que fazem a limpeza do bairro, compramos dois carros e duas motos para melhorar a segurança. Arcarmos com os custos de água, iluminação, capina e limpeza da Lagoa Seca. As 4 mil mudas que plantamos na praça foram compradas pela associação. O Belvedere é considerado um cartão-postal da cidade, mas são os moradores que sustentam esse título e na hora de cobrar, a prefeitura alega que as benfeitorias foram proporcionadas pelo poder público”, diz Cláudio.
Os moradores dos bairros beneficiados por corredores revitalizados, como a duplicação da Avenida Antônio Carlos e construção da Linha Verde, também temem o valor IPTU em 2010. O líder comunitário do Bairro União, na Região Nordeste, Euler José Alves, de 46, vive na área desde que nasceu e viu seu imóvel se valorizar com a criação da via que liga o Centro a Confins. Um avanço que pode custar caro ao seu bolso. “Quando construi minha casa, o bairro era uma fazenda. Hoje, meu imóvel poder ser avaliado em R$ 200 mil, mas não sei se consigo vendê-lo por esse preço. O desenvolvimento da capital acaba castigando a população”, queixa-se Euler José.
O presidente da Associação dos Amigos da Pampulha (Aapam), Flávio Marcus Ribeiro de Campo, tem uma atitude mais moderada em relação ao novo modelo e sugere esperar que a prefeitura apresente a conta e os motivos que justifiquem os valores cobrados no IPTU. “É mais justo que aqueles que vivem em situações melhores paguem mais, mas também as pessoas não podem ser punidas pela sua condição social. Vamos ver os aspectos técnicos e éticos que levaram a prefeitura a apresentar essa proposta.”
O diretor da Aapam, Carlos Augusto Moreira, também defende o diálogo. Ele cita locais do bairro que receberam melhorias, principalmente na iluminação, além dos benefícios com a duplicação da Antônio Carlos. “Não são só os moradores da Pampulha que desfrutam da duplicação da avenida e, por isso, é preciso ter cuidado com a avaliação que deve ser feita, levando em consideração a localização do imóvel. Vamos esperar para verificarmos como será feito o cálculo dos técnicos da PBH e assim analisarmos se a mudança foi realmente positiva”, informa Carlos Augusto.
Imposto muda a toque de caixaPrefeitura corre contra o tempo para aprovar ainda nesta administração alterações que devem onerar contribuinte. Um dos objetivos seria evitar desgaste para próxima gestão
O futuro do projeto de lei que reajusta o IPTU de Belo Horizonte pela planta de valores, a partir de 2010, está agora nas mãos de cinco vereadores, que integram a Comissão de Orçamento e Finanças da Câmara Municipal. Cabe a eles aprovar o texto, o que abre caminho para que seja levado ao plenário. É dado como certo que a decisão do grupo será favorável ao reajuste, pois a maioria integra a base aliada do governo. A apreciação estava prevista para hoje, mas, no fim da tarde de ontem, foi adiada.
Os titulares da comissão são Arnaldo Godoy (PT), Paulo Lamac (PT), Alberto Rodrigues (PV), Chambarelle (PRB) e Autair Gomes (PSC). O grupo ainda não definiu um relator para o projeto, figura que, até a sexta-feira da semana que vem, terá de entregar parecer com indicação de voto aos demais. Ontem, a informação era de que o presidente da comissão, Autair Gomes, apresentaria relatório hoje para que a votação ocorresse em reunião durante a tarde. Ele mesmo confirmou o fato para, em seguida, dizer que a apreciação ficará para depois. “Vamos discutir mais o assunto com a prefeitura”, justificou, depois de sair de reunião com o prefeito Fernando Pimentel (PT).
A partir da aprovação, a decisão tem que ser publicada e a inclusão do projeto em pauta, anunciada pela Mesa Diretora. Tudo isso pode ser feito num dia e, em dois dias úteis, o texto fica pronto para ser apreciado em primeiro turno. São necessários os votos de 28 dos 41 vereadores para que as regras passem e sejam levadas a apreciação em segundo turno. Depois disso, só resta a sanção Executivo para que virem lei.
A liderança de governo trabalha com a perspectiva de aprovação ainda este mês, uma jogada política que tiraria um imenso peso dos ombros do prefeito eleito Márcio Lacerda (PSB). Ele assumiria em janeiro, mas o ônus político do reajuste ficaria com a administração anterior. Já Pimentel sairia do cargo e, ao menos oficialmente, não teria mais que responder sobre as mudanças.
MUDANÇAS
Além de garantir maioria no plenário, a prefeitura pretende eliminar alguns obstáculos que podem atrasar a tramitação. O principal são as 10 emendas apresentadas pelos parlamentares. Se o texto passar em primeiro turno, é necessário que elas sejam apreciadas nas comissões antes da segunda votação, o que dificulta os planos do governo.
A base aliada tentará negociar para que as emendas sejam retiradas pelos autores. A maioria delas faz pequenas alterações no artigo que garante desconto no IPTU de entidades desportivas. Fontes do governo dizem que Lacerda é contra o benefício e pretende vetá-lo. Por esse motivo, pode haver resistência em retirar as emendas.
O projeto de lei foi encaminhado à Câmara menos de um mês depois das eleições municipais. Ele foi distribuído no dia 17 de novembro e, até hoje, nenhuma audiência pública sobre o assunto foi realizada. Para agilizar a tramitação, a Comissão de Legislação e Justiça convocou reunião extraordinária apenas para apreciar o texto.
Segundo o secretário municipal de Finanças, José Afonso Bicalho, o projeto foi enviado no fim da administração Pimentel porque, durante o período eleitoral, não havia condições de aprová-lo na Câmara, pois os vereadores estavam envolvidos em campanha. Ele explica que, se aprovado agora, a população terá um ano para discutir as mudanças, pois as regras só entram em vigor em 2010.
Na prática, o texto poderia ser aprovado até setembro do ano que vem, três meses antes de entrar em vigor. É que a legislação brasileira só autoriza a cobrança de imposto 90 dias depois de publicada a legislação que o instituiu. A prefeitura se nega a fazer simulações dos valores que passarão a ser cobrados em 2010. Parte dos vereadores afirma que outras informações fundamentais têm sido omitidas.
O projeto de lei divide a cidade em mais de 900 zonas homogêneas. Em cada uma delas, o valor do metro quadrado, que serve de referência para cálculo do tributo, será diferente. Só ontem, o mapa que indica como a cidade ficará dividida foi apresentado aos parlamentares. Foram criadas mais classificações para o padrão de qualidade dos imóveis. “Mas não nos informaram, até agora, quais foram os critérios para definir esses novos tipos de enquadramento”, reclama o vereador Fred Costa (PHS).
Ontem, ele apresentou requerimento pedindo à Mesa Diretora a suspensão do projeto até que as dúvidas sejam esclarecidas. E também convocou reunião especial com representantes da sociedade civil, marcada para quinta-feira. “Estou indignado, não só com o mérito da proposta, mas a forma como vem sendo conduzida na Câmara. Nós, que vamos votá-la, não temos informações básicas para mensurar o impacto no bolso do contribuinte”, afirma.
Alerta para distorções na forma de cobrança
O economista Eduardo Coutinho, professor de Finanças da Faculdade Ibmec, avalia que o projeto apresentado pela Prefeitura de Belo Horizonte (PBH) para mudanças no IPTU é uma tentativa de se aproveitar do aquecimento do mercado imobiliário para aumentar a arrecadação. Ele explica que os preços dos imóveis foram apurados em 2007, durante o boom no setor, e não necessariamente os valores vão se manter nos próximos anos, principalmente por que o cenário previsto é de crise econômica. O risco é de que o cidadão pague tributo pesquisado na alta, referente a imóvel que se desvalorizou.
O especialista avisa que o resultado mais previsível do texto, se aprovado, é um impacto maior no bolso do contribuinte, principalmente o das classes média e alta. É que a renda da população tem crescido menos do que a valorização dos imóveis no mercado, critério que será usado para definir o aumento. A prefeitura alega que o próprio aquecimento do setor é prova de que o cidadão vem ganhando mais. Mas o economista esclarece que a expansão da demanda por imóveis está mais vinculada às facilidades de crédito, com juros mais baixos e prazos de pagamento dilatados. Em outras palavras, para comprar casas, lojas e apartamentos, as pessoas se endividam.
Ele também critica a regra de transição anunciada para amenizar os impactos. De acordo com a Secretaria Municipal de Finanças, o aumento será escalonado: um terço em 2010, dois terços em 2011 e o total a partir de 2012. A regra não consta do projeto de lei e, afirma o secretário de Finanças, José Afonso Bicalho, será incluída em regulamento do prefeito. “Uma portaria pode ser revogada a qualquer momento. Se eles criaram a norma, ela deve estar na lei, como garantia”, comenta o professor.
Cresce o financiamento da casa própria pela Caixa em Minas
Hoje em Dia caderno: Economia
Apesar da crise financeira e de seus reflexos na concessão de crédito, a Caixa Econômica Federal anunciou que os recursos para financiamento habitacional em 2008 superaram as expectativas. Os números em Minas Gerais cresceram substancialmente. Até o final de novembro, o Estado registrou 36.108 contratos, no valor aproximado de R$ 2 bilhões. Em relação ao mesmo período de 2007, o crescimento foi de 51%, ficando um pouco abaixo da média nacional.
O superintendente regional da Caixa, Dimas Lamounier, mantém o otimismo para 2009. “Em Minas temos potencial para destinar, no próximo ano, cerca de R$ 3 bilhões para o financiamento habitacional, independentemente do cenário econômico. Nossos recursos via FGTS e poupança estão garantidos e não há motivo para pânico ou pessimismo. Essa marca é até conservadora, pois prevê um crescimento em torno de apenas 25%”, avalia o superintendente.
Até 28 de novembro foram assinados, no Brasil inteiro, 446 mil contratos, o que significa um valor de R$ 20, 4 bilhões. Esse número representa um crescimento de 60% em relação ao ano passado, quando o montante somou R$ 12,7 bilhões. A expectativa é de que, até o final do ano, os recursos cheguem a R$ 22,8 bilhões, alcançando a marca de 500 mil financiamentos.
A Caixa responde, sozinha, por 51% do financiamento habitacional no país e suas linhas de crédito privilegiam mutuários que recebem até três salários mínimos, que respondem por 40% dos contratos. Para 2009, inclusive, a taxa de juros para pessoas de baixa renda vai passar dos atuais 6% ao ano para 5%, em resolução proposta pelo Ministério das Cidades que foi acatada, na terça-feira, pelo Conselho Curador do FGTS.
A redução dos juros vai atingir famílias que ganham até R$ 2 mil por mês. “Essa medida sinaliza que haverá recursos para continuarmos investindo no segmento da construção civil e, ao mesmo tempo, cumprindo a função social de um banco público”, diz Lamounier. “Uma das âncoras do atual governo é o incentivo para aquisição da casa própria, para suprir um déficit que gira em torno de 8 milhões de moradias. Nos enche de orgulho anunciar que, de 2003 para cá, a Caixa financiou 2 milhões de novas moradias no Brasil”, completa. Estudo realizado pela Caixa mostra que pessoas com idade até 40 anos encabeçam o ranking dos financiamentos, respondendo por 67% do volume total.
Apesar da crise financeira e de seus reflexos na concessão de crédito, a Caixa Econômica Federal anunciou que os recursos para financiamento habitacional em 2008 superaram as expectativas. Os números em Minas Gerais cresceram substancialmente. Até o final de novembro, o Estado registrou 36.108 contratos, no valor aproximado de R$ 2 bilhões. Em relação ao mesmo período de 2007, o crescimento foi de 51%, ficando um pouco abaixo da média nacional.
O superintendente regional da Caixa, Dimas Lamounier, mantém o otimismo para 2009. “Em Minas temos potencial para destinar, no próximo ano, cerca de R$ 3 bilhões para o financiamento habitacional, independentemente do cenário econômico. Nossos recursos via FGTS e poupança estão garantidos e não há motivo para pânico ou pessimismo. Essa marca é até conservadora, pois prevê um crescimento em torno de apenas 25%”, avalia o superintendente.
Até 28 de novembro foram assinados, no Brasil inteiro, 446 mil contratos, o que significa um valor de R$ 20, 4 bilhões. Esse número representa um crescimento de 60% em relação ao ano passado, quando o montante somou R$ 12,7 bilhões. A expectativa é de que, até o final do ano, os recursos cheguem a R$ 22,8 bilhões, alcançando a marca de 500 mil financiamentos.
A Caixa responde, sozinha, por 51% do financiamento habitacional no país e suas linhas de crédito privilegiam mutuários que recebem até três salários mínimos, que respondem por 40% dos contratos. Para 2009, inclusive, a taxa de juros para pessoas de baixa renda vai passar dos atuais 6% ao ano para 5%, em resolução proposta pelo Ministério das Cidades que foi acatada, na terça-feira, pelo Conselho Curador do FGTS.
A redução dos juros vai atingir famílias que ganham até R$ 2 mil por mês. “Essa medida sinaliza que haverá recursos para continuarmos investindo no segmento da construção civil e, ao mesmo tempo, cumprindo a função social de um banco público”, diz Lamounier. “Uma das âncoras do atual governo é o incentivo para aquisição da casa própria, para suprir um déficit que gira em torno de 8 milhões de moradias. Nos enche de orgulho anunciar que, de 2003 para cá, a Caixa financiou 2 milhões de novas moradias no Brasil”, completa. Estudo realizado pela Caixa mostra que pessoas com idade até 40 anos encabeçam o ranking dos financiamentos, respondendo por 67% do volume total.
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