Seis perguntas para...Euler Lemos de Andrade sobre o mercado imobiliário atual

Diretor da Polosul Imóveis

ALESSANDRA MIZHER
Crise? Que nada! Recessão e estagnação, alavancados pela crise financeira mundial, nem passam perto de Euler Lemos de Andrade, diretor da Polo- Sul Imóveis, imobiliária situada no bairro Buritis, região Oeste da capital. Para o empresário, o momento é mais que oportuno para investimentos. "Essa é a hora de fazer o diferencial. Quem conseguir investir agora estará quilômetros-luz à frente quando a crise passar. É importante mostrar que estamos vivos e respirando. Para nossa empresa, não existe crise", afirma Andrade. Além disso, o empresário ressalta que, para sobreviver no concorrente segmento imobiliário, é preciso muita transparência e profissionalismo e, é claro, união a empresas de confiança. Como é a história da PoloSul Imóveis? A empresa foi fundada em 1994, no Buritis, quando o bairro ainda estava nascendo. Trabalhamos com todos os tipos de imóveis para compra, venda e aluguel, opções comerciais e residenciais, assim como lotes e terrenos. Nossa carteira de imóveis para venda atinge mil imóveis, sendo que 95% deles estão localizados no Buritis. Mas como fazemos parte da Rede Morar, uma rede de imobiliárias com atuação em todas as regiões da capital e do país, é possível comercializarmos imóveis em qualquer canto. Por exemplo: se o cliente chegar em nossa empresa, ele terá acesso a um enorme leque de opções de todas as afiliadas. Se optar em vender o seu imóvel, também terá a oportunidade de ser visto por todos os clientes da Rede Morar. Essa é uma das vantagens de se fazer parte de uma grande rede de imobiliárias. A empresa oferece serviço de despachante interno, que cuidará de toda a tramitação legal da compra, venda e locação imobiliária. Além disso, estamos oferecendo um serviço exclusivo pelo qual o cliente poderá acompanhar pela Internet todo esse processo. Somos pioneiros neste tipo de serviço. A empresa também oferece um grande suporte para a busca do financiamento, além de uma estrutura de marketing interno, ferramenta importante para a negociação imobiliária. Como o senhor avalia o mercado imobiliário no Buritis? Na época em que chegamos na região, só existiam duas empresas do ramo. Aos poucos, com a chegada de construtoras, muitos empreendimentos começaram a aparecer e, assim, a oferta começou a ser maior que a procura. Hoje, a situação do Buritis é totalmente diferente, é o inverso: temos uma procura crescente e uma oferta menor. O bairro é hoje um dos que mais cresce na capital. Até pouco tempo, falava- se que o bairro era procurado por filhos das famílias que moravam da zona Sul. Hoje, vemos que é bem diferente. O bairro tem moradores de todas as idades. A explicação é que o Buritis oferece de tudo. Dizem que o bairro é o que mais tem serviços de delivery. Você pode chegar em casa e ligar para a padaria mais próxima que eles levarão o que quiser até você. Temos duas grandes faculdades, três colégios, shopping, cinema, comércios. Uma outra vantagem é que o zoneamento local permite comércio somente na avenida Mário Werneck. As ruas paralelas e transversais são destinadas somente a imóveis residenciais. O trânsito da região não é um problema? O trânsito é hoje um problema de toda a cidade. O Buritis apresenta um fluxo de carros muito melhor que muitas regiões da capital como, por exemplo, a avenida Nossa Senhora do Carmo, Antônio Carlos, Cristiano Machado e Via Expressa, entre outras. Além disso, ao contrário do que muitas pessoas afirmam, a região tem muitas vias de acesso, como avenida Barão Homem de Melo, Raja Gabaglia, avenida Nossa Senhora do Carmo, Anel Rodoviário e avenida Teresa Cristina. Como tem acontecido a valorização imobiliária da região? Há um tempo as pessoas vinham para o Buritis por ser mais barato. Entretanto, hoje as pessoas vêm para cá buscando qualidade de vida. Aqui, temos o que há de melhor em serviços e comércio. Oferecemos dois dos melhores supermercados da cidade, padarias conceituadas. Assim, com toda essa infra-estrutura, o bairro ganhou status e vem apresentando uma valorização imobiliária muito grande. Ainda assim, o preço dos imóveis no local é menor se comparado a bairros da região Centro-Sul da cidade. Um imóvel com padrões semelhantes no Anchieta, Funcionário ou Lourdes chega a ser de 50% a 100% mais caro do que no Buritis. Qual o tipo de empreendimento que falta na região? Como o Buritis é muito procurado por estudantes, acredito que as construtoras iriam se dar bem se investissem em flats ou apartamentos de dois quartos com um bom padrão de acabamento e portaria 24 horas. As pessoas que procuram a região buscam conforto, segurança e preços acessíveis. Quem vem para cá não procura gigantescas áreas de lazer, que acabam onerando no valor do condomínio. Hoje, as pessoas estão mais conscientes e querem imóveis que ofereçam somente as opções de lazer que irão utilizar. Cada um deve saber da sua necessidade para não gastar muito dinheiro na compra do imóvel. A crise econômica mundial está afetando o mercado imobiliário? Acredito que há muita especulação por causa da crise. As pessoas estão utilizando isso como forma de desculpa para algo que não querem fazer. Então, essa atitude acaba virando um efeito dominó. Se a situação está ruim, devemos encontrar alguma solução, seja por meio de cooperativas ou sociativismo. Economia é igual a previsão do tempo, muita gente faz a previsão, mas nem sempre acerta.