Construção ou reforma: saiba como o IBGE calcula os custos.

Metodologia aponta custo parcial, porém pode auxiliar aos que pretendem estimar gastos com a obra.20/10/2008, Brasília, DF - Mensalmente, o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) divulga o custo parcial do metro quadrado de construção ou reforma, medido em cada uma das 27 unidades da Federação (26 Estados e o Distrito Federal). Para tanto, utiliza duas prerrogativas: convênio com um banco (Caixa Econômica Federal); e dados levantados pelo Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (Sinapi). A partir dos levantamentos do Sinapi, o IBGE tem como referências as despesas com materiais e salários, acrescidas dos encargos sociais no montante de 122,82%. Sobre esta base e somando as informações que o IBGE acrescenta aos resultados apresentados, é possível calcular, ainda que sumariamente, quanto custará construir ou reformar.Ao abordar o item: base técnica e estrutura de cálculo, e explicar que a mesma é composta por projetos, serviços e quantidades, especificações e composições, o IBGE diz: “a seqüência de etapas cumpridas no processamento do Sinapi para cálculo dos custos é seguida intuitivamente por qualquer pessoa envolvida em uma construção”, e explica os procedimentos, conforme a seguir.Definição dos serviços (etapas) - Nesta abordagem, o IBGE relaciona alguns componentes de uma obra, tais como: “fundações, estrutura, alvenaria (paredes externas e internas), instalação hidráulica e elétrica, revestimentos etc.”. Importante lembrar que os índices nacionais apresentados mensalmente pela instituição limitam-se às despesas com materiais, salários e respectivos encargos sociais.Levantamento da quantidade de cada serviço - Este levantamento é feito pelo IBGE “a partir dos projetos de arquitetura, estrutura, instalações hidráulicas e elétricas etc. Como exemplos para cálculo de custo, o IBGE relaciona a área total de paredes que irão receber revestimentos e azulejos e área total de paredes que receberão pintura.Definição das características de cada serviço - Além de definir as características de cada serviço, para seus cálculos o IBGE planifica “como eles serão executados e quais materiais serão utilizados. Desta forma, são estabelecidos os padrões de acabamento da edificação: normal; baixo e mínimo. Para exemplificar, o IBGE relaciona alguns serviços necessários à obra, com as respectivas especificações, lembrando que “um mesmo padrão de acabamento pode apresentar diferentes especificações”. Quando tal ocorre, o instituto adota a especificação que apresenta o menor custo no mês de referência. Portanto, é uma metodologia de cálculo que resulta em índices de custos e não em índices de preços.Panilha de desembolso - Para quem está interessado em pré-calcular o quanto irá despender para construir ou reformar, independente do método que utilizar para tais cálculos é conveniente levar em conta que o volume do desembolso oscila em função das etapas em execução. Nos meses iniciais, os custos não têm o peso dos materiais de acabamento, enquanto os custos dos meses finais não têm o peso dos gastos com fundações e outras incidências presentes. Isto não muda o custo final, porém, dependendo da fase da obra, muda o valor do desembolso.